孙鑫/何欣懿
8月7日，上海第四批次土拍正式开拍，最终以总成交金额109.49亿元，完美收官。本次共出让5宗地块，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区。在参与土拍的房企阵营中，央国企稳健依旧，民营房企焕发活力，绿城梅开二度，竞得徐汇、虹口市区两地块，其余3宗地则以底价成交。其中，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，以成交楼面价131045元/平米，备受市场关注。
市场冷热不均，溢价与底价交织
四批次土拍共推出5宗地块，相较于以往，本轮地块持续呈现冷热不均态势。
徐汇滨江地块备受关注，凭借其得天独厚的地理位置，迅速吸引了众多房企的青睐。在激烈的竞拍中，地块最终以48.048亿元的成交价落定。土拍现场气氛热烈，房企之间的竞争异常激烈，经过长达72轮的激烈角逐，地价触及上限，竞拍随之转入摇号环节。最终绿城则以约48亿元的总价竞得，溢价率达30%。此次成交彰显了徐汇滨江地块的潜力与吸引力，再次印证实力房企对于优质地块的渴望；而另一幅虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，也被绿城以12亿元竞得，溢价率6.48%。
在此次土拍中，有三宗地块均以底价顺利成交，其中，青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，保利发展（600048）以4.29亿元成功摘牌，其楼面单价锁定在15300元/平方米；奉贤新城11单元A02C-03地块，作为本次土拍中面积之最，被奉贤新城公司以25.5亿元收入囊中，楼面单价为20000元/平方米；浦东北蔡楔形绿地C06-01地块，则由浦开集团以底价19.63亿元竞得。观察奉贤与青浦的两宗地块，或因地理位置加之周边配套情况，导致市场反应冷淡。当前，开发商在土地竞拍中愈发倾向于选择那些具备更高升值潜力和更快资金回笼速度的区域。
趁热打铁，第五批次土拍紧随其后
在四批次土拍收官当晚，上海土地市场就发布了第5批次的土拍名单，两块宗地都位于静安区内，预计在9月上旬进行交易。
其中一块位于静安曹家渡社区，地块位于内环内，与轨交13、14号线武宁路地铁站直线距离约400米，距离静安寺商圈也仅约1公里。另一块则位于静安大宁区域，其总占地面积达3.16公顷，旨在打造集住宅与办公功能于一体的综合性用地。该地块地理位置优越，距离地铁1号线上海马戏城站仅500米之遥，紧邻繁华的大宁久光中心与大宁国际商业广场，周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚。随着地块限价的取消，第五批次的土地价格有可能会跟随市场水涨船高。
在市场格局重塑的浪潮中，房地产企业之间的竞争态势愈发白热化。对于依然坚守在土地拍卖战场上的房企而言，它们必须全面聚焦于运营力、营销力、服务力等能力，力求在各个维度上达到顶尖水平，成为无可挑剔的“六边形战士”。唯有如此，它们方能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
来源：作者：孙鑫/何欣懿股票杠杆炒股
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